الآثار الناجمة عم عقد الإيجار

التزامات المؤجر

- تسليم العين المؤجرة:

من أهم التزامات المؤجر هو تسليمه العين المؤجرة للمستأجر حتى ينتفع بها انتفاعا كاملا وهادئا وحتى ملحقاتها تبعا لطبيعة الأشياء ولقصد لمتعاقدين، كما وجب عليه تسليم العين المؤجرة في حالة تصلح للاستعمال المعد لها أي في حالة حسنة فإذا كانت تحتاج إلى اصلاجات وجب عليه ان يقوم بها قبل التسليم.

مع ضرورة معاينة المستأجر للعين المؤجرة بحضور المؤجر من خلال تحرير محضر وصفي والذي يثبت تسلم المستأجر العين المؤجرة في حالة تصلح للاستعمال والذي يعد قرينة قانونية بسيطة على ذلك.

وبخصوص مكان وزمان تسليم العين المؤجرة فبمجرد ابرام العقد تنشأ هذه الواجبات وعادة ما يكون المكان هو مكان تواجد العين المؤجرة، مما يعني اذا تخلف المؤجر عن التسليم تنشأ مجموعة من الحقوق في جانب المستأجر أولها هو المطالبة بالتنفيذ العيني، أو المطالبة بإنقاص بدل الإبجار أو مباشرة طلب فسخ عقد الإيجار مع إمكانية الحصول علة تعويض في كل هاته الحالات.

2- صيانة العين المؤجرة:

المؤجر ملزم بصيانة العين المؤجرة لتبقى على الحالة التي سلمت بها ويقوم بجميع الترميمات الضرورية التي من شأنها المحافظة على العين المؤجرة من التلف والهلاك، ونجدر الإشارة أنه في حالة الاختلاف حول من هو المسؤول عن القيام بالترميمات فيتدخل القاضي لحل الخلاف الذي تبقى له السلطة التقديرية في تقدير ذلك.

غير أنه في حالة الضرورة والإستعجال بإمكان المستأجر أن يقوم بالإصلاحات على نفقته ثم يعود بها على المؤجر فيما بعد.

كما أنه في حالة تخلف المؤجر عن التزامه بصيانة العين المؤجرة يحق للمستأجر المطالبة بالتنفيذ العيني أو إنقاص بدل الإيجار بقدر ما نقص من الإنتفاع وبالنسبة للفسخ بإمكانه المطالبة به ولكن قد نكون أمام حالة انفساخ العقد بقوة القانون إذا هلكت العين المؤجرة هلاكا كليا بسبب اهمال المؤجر في أعمال الصيانة.

3- ضمان التعرض:

ينتج عن إبرام عقد الإيجار بالإمتناع عن كل تعرض للمستأجر خلال مدة الإيجار يعني بعد التسليم والذي من شأنه أن يمنع المستأجر من الإنتفاع بالعين المؤجرة سواء كان هذا التعرض شخصيا أو صادرا عن الغير، و كما تجدر الملاحظة أن هناك نوعين من التعرض المادي والقانوني.

فيقصد بالتعرض المادي هو تلك الأفعال المادية الملموسة التي يمكن أن يقوم بها المؤجر بنفسه أو أحد تابعيه أو حتى صادرة من الغير يعني أي شخص أجنبي على العلاقة التعاقدية، أما بالنسبة للتعرض القانوني هو إدعاء أي شخص حقا على العين المؤجرة من شأنه عرقلة انتفاع المستأجر بالعين المؤجرة.

فالتعرض الذي يضمنه المؤجر هو تعرضه الشخصي المادي والقانوني في حين يضمن فقط التعرض القانوني الصادر من الغير

3- ضمات العيوب الخفية:

يلتزم المؤجر بضمان العيوب الخفية التي قد تظهر في العين المجرة والتي من شأنها حرمان أو عرقلة انتفاع المستأجر بالعين المؤجرة اوتنقص من الإنتفاع كما يقصد بالعيب الخفي كل عيب يظهر بالعين المؤجرة ويكون قديما وخفيا يعني لم يكن بوسع المستأجر اكتشافه وقت المعاينة وأكثر من ذلك هو أن يكون مؤثرا في انتفاع المستأجر بالعين المؤجرة.

التزامات المستأجر

دفع بدل الإيجار:

من أهم التزامات المستأجر هو دفع بدل الإيجار والذي يقصد به المقابل لانتفاع المستأجر بالعين المؤجرة سواء كان مبلغا من النقود أو كان عبارة عن تقديم عمل المهم على حسب ما تم الإتفاق عليه، وبالنسبة لمكان وزمان دفع بدل الإيجار فيكون على حسب ما تم الإتفاق عليه والذي قد يكون إما في شكل تسبيق يعني دفعة واحدة أو في شكل دفعات.

وفي حالة إخلال المستأجر بهذا الإلتزام يحق للمؤجر أن يطالب إما بالتنفيد العيني أو ممارسة حقه الذي منحه المشرع الجزائري والذي يتثمل في أن كل موجودات العين المؤجرة يعد ضمان للوفاء بالتزام المستأجر يعني له حق حبس هذه الموجودات وبيعها في المزاد العلني لاستيفاء حقه على أساس أنه يعد من الدائنين الممتازين الذي لهم حق الأفضلية.

2- المحافظة على العين المؤجرة:

يتوجب على المستأجر وهو يشغل العين المؤجرة أن يحافظ عليها وذلك من خلال العديد من الواجبات التي يفرضها هذا الإلتزام على المستأجر أهمها هو القيام بالترميمات التأجيرية التي تكون ناشئة عن الإستعمال اليومي للعين المؤجرة وبالتالي يكون قد حافظ عليها من التلف والهلاك، كذلك يتعين عليه المحافظة عليها من الحريق الذي يعد التزام بتحقيق نتيجة يعني عدم نشوب أي حريق في العين المؤجرة.

3- رد العين المؤجرة:

بعد انتهاء عقد اللإيجار يتعين على المستأجر أن يرد العين المؤجرة للمؤجر وهي النهاية الطبيعية لعقد الإيجار، ويتوجب عليه ردها كما تسلمها وقت إبرام العقد والمحضر الوصفي هو الذي يثبت ذلك.